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首套房貸平均利率連降四個月 西安卻逆市上浮

日期:2019-04-17 11:24:09     西安商網   編輯:杜格麗
導讀:2019年3月,全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當于基準利率1.134倍,首套平均利率連降四個月,已回歸至去年4月份水平。就西安而言,首套房貸政策則在保持基本不變的基礎上,利率有不同程
  2019年3月,全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當于基準利率1.134倍,首套平均利率連降四個月,已回歸至去年4月份水平。就西安而言,首套房貸政策則在保持基本不變的基礎上,利率有不同程度的上浮。

  廈門首套房貸款利率最低

  西安大多上浮15%

  數據顯示,2019年3月全國首套房貸款平均利率為5.56%,環比下降7BP(基點),首套平均利率連降四個月,已回歸至去年4月份水平。3月又有138家銀行下調了房貸利率,高達上月的3倍有余。

  而監測的35個城市中,3月份廈門的首套房貸款平均利率最低,為4.90%,環比下降了47個基點,與基準利率持平;上海次低,為5.06%,環比持平;最高值仍為武漢,為6.09%,但也環比下降了7個基點。

  3月共有29個城市的首套房貸利率下降。其中廈門降幅最大,同比下降了46個BP,其次是福州和天津,下調幅度也超過了30個BP。3月,深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個城市連續下調房貸利率;南寧首套房房貸利率3月上漲了7BP,但仍低于1月份水平;無錫首套房貸款利率上漲了1個BP。

  一線城市中,北京上海的首套房貸利率與2月持平,廣州和深圳則持續下降,分別下降了10個基點和21個基點。數據顯示,3月北京首套房貸款平均利率為5.43%,二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區監測的30家銀行分(支)行中,各家銀行執行的利率情況和上月相比均沒有變化。

  相比之下,上海的房貸利率明顯低于北京。3月上海首套房貸款平均利率為5.06%,二套房貸款平均利率為5.56%,均與上月持平。

  整體來看,仍然是執行9.5折的銀行數量最多,有10家;其次,9家執行基準上浮10%;7家執行基準利率。

  就西安而言,華商報記者查詢發現,西安首套房貸大多上浮15%,二套房貸上浮17%-25%不等。

  西安部分銀行執行首套房首付四成

  值得注意的是,3月份有兩個城市的首付情況較2月出現明顯變化。南寧地區絕大多數銀行的首套首付比例最低可以做到兩成;而無錫在2月份首套首付由四成降至三成后,3月份又有半數銀行恢復為四成。

  就西安而言,大多銀行首套房執行首付三成政策,個別銀行比如招行首付四成;二套大多執行首付四成政策。

  融360分析師李唯一分析,首付政策的變動主要是由房屋交易市場的整體情況、當地政府政策調控、各銀行的貸款政策和貸款額度等多個因素綜合決定的。因此,不同地區的首付比例變動方向不完全一致。

  李唯一認為,整體來看,在這輪下調趨勢中,一線城市中,深圳和廣州連續下調,2季度繼續下調的空間不大;二線城市基本已經下調過一輪,沒有下調過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市,預計短期內房貸利率仍會保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。

  “從全國而言,未來整體利率仍可能繼續下行。但就西安來說,預計短期內不會有太大變化,主要穩定為主。”銀行人士田苗認為。 來源:華商報(記者 李王艷)


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